El Contrato Maestro de Compraventa de Tokens y Usufructo se celebra entre la empresa Urvita Everything S.A.P.I. de C.V. (denominada como "Everything") y una persona física que actúa como socio (el "Socio").
A continuación, un resumen de los aspectos más relevantes para el Socio:
Antecedentes
Se establece que el Socio puede ser propietario de Tokens “A” (conocidos de forma comercial como m2), que son acciones representativas del capital variable de Sociedades Anónimas Promotoras de Inversión (SAPIs), propietarias de edificios dentro de la red inmobiliaria de Urvita.
Everything es la única intermediaria autorizada para comercializar los Tokens “A”, esto significa que, en caso de que el Socio deseé adquirir o vender Tokens “A”, deberá realizarlo siempre a través de Everything. El Socio puede recomendar compradores para que Everything ejecute la venta de los Tokens “A”.
Everything proporcionará al socio acceso a una plataforma digital donde puede consultar detalles sobre compras, ventas, ganancias, y retiros relacionados con los Tokens “A”, así como información sobre los edificios participantes.
Declaraciones Principales
Everything es una sociedad anónima promotora de inversión, legalmente constituida y al corriente de sus obligaciones fiscales.
El Socio declara que cuenta con la capacidad legal y los recursos necesarios para adquirir y vender activos, incluidos los Tokens “A”, provenientes de actividades lícitas.
Cláusulas Relevantes
Objeto del Contrato
Establece la mecánica de compra y venta de Tokens “A” por parte del Socio, así como el otorgamiento de derechos de usufructo a Everything.
Mecánica de Compra
Adquisición: El Socio tiene la capacidad de adquirir cualquier cantidad de Tokens “A” directamente de Everything, siempre sujeto a la disponibilidad de estos tokens.
Plataforma Digital: Everything facilita una plataforma digital donde el Socio puede gestionar la compra de Tokens “A”. Esta plataforma sirve como un medio transparente para realizar solicitudes de compra, visualizar el estado de las transacciones y mantener un registro de la titularidad de los tokens.
Anexos “C”: Cada compra se formaliza mediante un Anexo “C”, que es un documento que detalla las especificaciones de la transacción, incluyendo la cantidad de tokens, el precio, y el edificio al cual están asociados los tokens adquiridos. Este anexo garantiza la claridad y formalidad en cada adquisición.
Precios y Pagos: El precio de los Tokens “A” se determina en el momento de la compra y reflejado en el Anexo “C”. El Socio debe cumplir con el pago en el plazo establecido para concretar la adquisición.
Mecánica de Venta
Venta Exclusiva a traves de Everything: El Socio está obligado a vender sus Tokens “A” exclusivamente a traves de Everything. Esta restricción asegura que Everything mantenga el control sobre la distribución y comercialización de los tokens, permitiendo gestionar de manera efectiva la oferta y demanda en el mercado, así como asegurar la transparencia y estabilidad de los precios.
Solicitud de Venta: A través de la misma plataforma digital, el Socio puede solicitar la venta de sus Tokens “A” a Everything, proceso que se formaliza mediante un Anexo “V”.
Precio de Venta y Descuentos: El Socio puede ofrecer descuentos sobre el precio de venta de los tokens, pero debe respetar un precio mínimo que corresponde al precio original de adquisición de los tokens. Everything cobra una comisión del 3% por la intermediación en la venta.
Condiciones de Pago: El pago por la venta de los tokens al Socio por parte de Everything está sujeto a que Everything a su vez venda esos tokens a un tercero, asegurando así que la transacción beneficie a todas las partes involucradas.
Usufructo
El Socio otorga a Everything el derecho de explotar comercialmente los derechos asociados a los Tokens “A” de su propiedad, a cambio de un beneficio económico mensual para el Socio, calculado según una fórmula específica que considera ingresos de arrendamiento y deducciones por gastos operativos y de capital.
Protección de la Inversión
Se establecen mecanismos claros de notificación y transparencia en caso de cambios o perturbaciones en los derechos del Socio sobre los Tokens “A”.
Los ingresos y beneficios derivados del usufructo se calculan de manera transparente y se pagan de forma prioritaria a los socios propietarios de Tokens “A”.
La terminación anticipada del usufructo solo puede ocurrir bajo condiciones específicas que protegen tanto al Socio como a Everything.
Tokens "A"
Los Tokens “A” mencionados en el Contrato Maestro de Compraventa de Tokens y Usufructo provienen de sociedades específicas denominadas Sociedades Anónimas Promotoras de Inversión (SAPIs). Estas SAPIs son las entidades que poseen los edificios dentro del conjunto conocido como Urvita, y son las propietarias legítimas de los bienes inmuebles cuyos derechos se representan a través de estos tokens.
Detalles sobre los Tokens "A" y las SAPIs:
Propiedad de los Edificios: Las SAPIs son las propietarias de uno o más edificios dentro del conjunto Urvita. Estas sociedades han sido estructuradas específicamente para facilitar la inversión en bienes inmuebles mediante la emisión de tokens representativos del capital variable de estas sociedades.
Emisión de Tokens: Los Tokens "A" son emitidos por las SAPIs como acciones representativas de su capital variable. Estos tokens simbolizan la propiedad fraccionada de los activos inmobiliarios administrados por las SAPIs, permitiendo a los inversores participar en los rendimientos generados por dichos activos.
Función de los Tokens: Cada Token “A” no solo representa una parte del capital en las SAPIs, sino que también otorga derechos sobre una fracción del área rentable de los edificios, los cuales pueden ser explotados comercialmente.
Empresa Intermediaria:
Urvita Everything S.A.P.I. de C.V. (Everything): Esta empresa actúa como el único intermediario autorizado para la comercialización de los Tokens "A". Everything es responsable de administrar la plataforma digital que permite a los socios gestionar sus inversiones, realizar transacciones de compra y venta de tokens, y acceder a información relevante sobre su inversión.
Objetivo de los Tokens "A":
Los Tokens "A" permiten a los inversionistas como el Socio participar en los beneficios económicos derivados de la explotación comercial de los edificios de Urvita, sin necesidad de gestionar directamente los bienes inmuebles. Esto incluye recibir ingresos por el arrendamiento y otros usos de los espacios rentables dentro de los edificios, gestionados a través del derecho de usufructo concedido a Everything.
En resumen, los Tokens "A" son emitidos por las SAPIs que son propietarias de los edificios dentro del conjunto Urvita, y Everything actúa como el agente exclusivo para su comercialización, facilitando un sistema de inversión accesible y regulado para los socios involucrados.
Consideraciones Finales
El contrato incluye disposiciones sobre confidencialidad, asegurando que cualquier información intercambiada se maneje de manera segura.
Establece las responsabilidades fiscales y de gastos relacionados con la formalización del contrato, donde los costos notariales y demás erogaciones son cubiertos por Everything.
Este resumen pone de relieve que el contrato tiene como objetivo establecer una relación clara y regulada entre el Socio y Everything, proporcionando al Socio mecanismos para participar en el mercado de Tokens “A”, mientras asegura su inversión a través de derechos de usufructo y beneficios económicos mensuales. Se establecen cláusulas específicas para la protección de ambas partes, manteniendo la inversión del Socio segura a través de un marco legal transparente y equitativo.